Marketing inmobiliario · y multirrubro

Marketing que termina en visitas, no en likes.

Cromática CM junta en un solo equipo todo lo que hace falta para vender: campañas, community manager, fotos y videos, tu página web y un CRM que vive dentro de tu WhatsApp. Cada consulta llega, se responde a tiempo y se sigue hasta el cierre. Y podés ver cuánto te costó cada una.

Quiero un diagnóstico sin cargo Ver todos los servicios

Lo construimos y lo usamos todos los días en una inmobiliaria de Buenos Aires.

Ejemplo · una consulta de un anuncio
Instagram · anuncio campaña «3 amb. Villa Urquiza»
Hola, vi el depto de 3 ambientes en Instagram. ¿Sigue disponible? ¿Se puede visitar el sábado? 10:42 · llegó por WhatsApp
¡Hola Marina! Sí, sigue disponible. El sábado tengo 11:00 o 12:30. ¿Cuál te queda mejor?
Campañas en Meta y GoogleCommunity managerAtención con IAFotos y video 16:9 y 9:16 Desarrollo webCRM para WhatsAppMedición de resultadosCapacitación de equipos

Dónde se pierde la plata

El anuncio funciona. Lo que falla es lo que pasa después.

En la mayoría de las oficinas que conocemos, las consultas no se pierden por falta de anuncios. Se pierden en el camino entre el anuncio y la visita.

«Contesté al día siguiente.»

Una consulta que espera horas ya le escribió a otras tres inmobiliarias.

Cromática: bandeja de consultas por responder, borradores listos con la propiedad, opciones y horarios libres.

«No sé qué anuncio me trajo clientes.»

Sin medición, se reparte el presupuesto a ciegas y se repite lo que no funciona.

Cromática: cada consulta queda con su origen: el anuncio, la campaña y la página de la que vino.

«Publicamos cuando hay tiempo.»

Redes sin plan y fotos de celular hacen que una buena propiedad parezca una más.

Cromática: calendario mensual, fotos y videos profesionales en los dos formatos, y alguien que responde.

«Me olvidé de volver a escribirle.»

El seguimiento a mano depende de la memoria. Y la memoria no escala.

Cromática: etapas, seguimientos automáticos con pausas y horarios, recordatorios de visita y tablero de todo el equipo.

Servicios

Todo lo que hace falta para vender, en un mismo equipo.

Podés contratar un servicio solo o el recorrido completo. Lo bueno es que todo está pensado para conectarse: el anuncio lleva a la web o al WhatsApp, el WhatsApp carga la consulta en el CRM, y el CRM te dice qué funcionó.

Diseño de campañas

Campañas pensadas para generar consultas reales, no alcance. Definimos a quién le hablamos, qué le mostramos y adónde llega cuando toca.

Para: captar compradores e inquilinos, conseguir propietarios que quieren vender, lanzar un emprendimiento.

  • Estrategia y presupuestoObjetivos por mes, reparto del presupuesto entre campañas y una meta de costo por consulta.
  • Meta: Instagram y FacebookAnuncios «Click to WhatsApp», formularios y tráfico a la web, con públicos por zona, interés y parecidos a tus clientes.
  • GoogleBúsqueda para quien ya está buscando («departamento 3 ambientes Villa Urquiza») y remarketing.
  • Campañas de captaciónAnuncios y piezas para propietarios: tasación sin cargo, informe de mercado, carpeta de prelisting.
  • CreatividadesPiezas fijas, carruseles y videos cortos hechos para cada formato y cada etapa del embudo.
  • Pixel y API de conversionesInstalados y respetando el consentimiento de cookies; Meta aprende de las consultas reales, sin datos personales.
  • Links medidosCada anuncio con su código de campaña, para saber qué pieza trajo cada consulta.
  • Ajuste cada semanaSe apaga lo que no rinde y se le da más a lo que trae visitas.

Community manager

Tus redes con un plan, una voz y constancia. Y alguien que contesta los comentarios y mensajes mientras vos estás en una visita.

Para: inmobiliarias, asesores independientes y marcas que quieren verse profesionales todos los días.

  • Calendario mensualLo aprobás antes de que salga: propiedades, consejos, mercado, equipo y cierres.
  • Publicaciones e historiasDiseño con tu identidad de marca, textos y etiquetas que suman búsquedas.
  • Reels y videos cortosRecorridas, «antes y después», preguntas frecuentes, el barrio.
  • Respuesta a comentarios y mensajesCon guiones acordados; lo que es consulta pasa directo a WhatsApp y al CRM.
  • Estados de WhatsAppProgramados con tus propiedades: el canal que más miran tus propios contactos.
  • Identidad de marcaLogo, colores, tipografías y plantillas, o ordenar la marca que ya tenés.
  • Perfil de GoogleTu ficha de negocio completa, con fotos y reseñas bien respondidas.
  • Informe del mesQué se publicó, qué funcionó y qué cambiamos el mes que viene.

Atención con IA en WhatsApp

Un agente que responde las preguntas de siempre a cualquier hora y le pasa a una persona lo que importa: la visita, la oferta, el cierre.

Te ayudamos a elegir entre el agente de Meta (se paga por mensaje) y el contestador de nuestro CRM (sin costo por mensaje, vos aprobás cada respuesta), o a combinarlos.

  • Agente de Meta en WhatsApp BusinessLo configuramos en tu cuenta: tono, horarios, qué responde y cuándo deriva a una persona.
  • Alimentado con tu información realPropiedades disponibles, precios, zonas, requisitos de alquiler y preguntas frecuentes, actualizados desde el CRM.
  • Reglas de lo que NO haceNo negocia, no promete precios ni inventa datos: cuando hay dudas, pasa la charla a un asesor.
  • Control de costosCada respuesta del agente de Meta se cobra. Lo armamos para resolver en pocos mensajes y te mostramos el gasto del mes.
  • Contestador del CRMBorradores con la propiedad que nombra el cliente, opciones parecidas y horarios libres. Sale con un clic tuyo.
  • Checklist de arranqueCatálogo cargado, mensaje de bienvenida, horarios, derivación y prueba con clientes ficticios antes de encenderlo.

Fotos y video

La primera visita es la de las fotos. Producimos material que hace que una propiedad se destaque en el portal y frene el dedo en Instagram.

Cada producción sale en los dos formatos: horizontal 16:9 y vertical 9:16. Más abajo, para qué sirve cada uno.

  • Fotografía de propiedadesLuz natural y artificial, gran angular sin deformar, retoque de color y cielo.
  • Video recorridoRecorrida guiada de la propiedad, con plano del barrio y datos en pantalla.
  • Reels con asesorEl asesor presenta la propiedad: la gente le compra a personas.
  • Tomas aéreasPara casas, lotes y emprendimientos, donde la normativa lo permite.
  • Plano y portadaPlano simple de ambientes y portada para la ficha y los portales.
  • Edición y subtítulosMúsica, subtítulos (la mayoría mira sin sonido) y versión corta para estados.
  • Fotos de equipo y marcaRetratos de asesores para la web, las redes y las fichas.
  • Otros rubrosProducto, local, gastronomía y servicios, con la misma lógica de los dos formatos.

Desarrollo web

Tu propio portal, rápido y seguro, conectado al CRM. No es una página de presentación: es una herramienta de trabajo para el equipo y para tus clientes.

Lo que ofrecemos acá ya funciona en producción en una inmobiliaria real. Para otros rubros: landing de campaña, catálogo o tienda.

  • Portal de propiedadesBuscador por zona, tipo, precio y ambientes; fichas con fotos, mapa aproximado y WhatsApp del asesor.
  • «Buscamos por vos»El cliente deja lo que busca, con su consentimiento, y entra solo al CRM como búsqueda para cruzar con lo que entra.
  • Panel de administraciónAltas, fotos sin repetidos, suspender o reactivar, importar desde un aviso de portal, segundo factor obligatorio.
  • Roles del equipoAdministrador, asesor, asistente y marketing: cada uno ve y hace solo lo que le toca.
  • Link privado para cada propietarioEl dueño ve su propiedad, las visitas y las consultas del período, sin datos de los interesados.
  • Página de cada asesorCon foto, presentación y sus propiedades. Un link para la firma y las redes.
  • Operaciones y comisionesQuién trabajó cada punta, reservas que aprueba un administrador y reparto automático.
  • FinanzasIngresos y gastos por área, comprobantes y licencias del equipo en un solo lugar.
  • Fichas con tu marcaCualquier aviso convertido en una ficha con los datos del asesor y un link propio que se puede medir.
  • Velocidad y seguridadServida desde Buenos Aires, cifrado de punta a punta, freno de intentos en el ingreso y copias de seguridad.

Medición y resultados

Lo que no se mide se discute. Te mostramos números que entienden el dueño, el equipo y el contador.

Sin tableros eternos: un informe por mes con lo que hay que decidir.

  • Embudo completoConsultas, respondidas, visitas, reservas y cierres, por asesor y por origen.
  • Costo por consulta y por visitaInversión de cada campaña contra lo que realmente trajo.
  • Tiempo de primera respuestaEl número que más se relaciona con cerrar o perder un cliente.
  • Informe al propietarioCantidades del período para mostrarle al dueño cómo se trabaja su propiedad.

Capacitación de equipos

La mejor herramienta no sirve si el equipo no la usa. Formamos a tus asesores en lo que convierte.

En tu oficina o por videollamada; grupos o uno a uno.

  • WhatsApp que vendePrimera respuesta, preguntas que califican, cómo pedir la visita.
  • Seguimiento sin ser invasivoCuándo y cómo volver a escribir, y cuándo soltar.
  • Captación de propietariosPrelisting, tasación y cómo presentar el plan de marketing al dueño.
  • El CRM en una tardeInstalación, etapas, plantillas y masivos responsables.

Los dos formatos

Cada producción sale en horizontal y en vertical.

No es lo mismo un portal que un reel. Filmamos pensando en los dos cortes desde el primer plano, para que nada quede recortado ni con bandas negras.

Dónde se usaPortales (Zonaprop, Argenprop, Mercado Libre), tu web, YouTube, presentaciones al propietario y la pantalla de la vidriera.
Dónde se usaReels, TikTok, historias de Instagram, estados de WhatsApp y anuncios para celular.
Un rodaje, muchas piezasDel mismo día salen el video largo, dos o tres cortos, fotos fijas y portadas.
Subtítulos siempreLa mayoría mira sin sonido: el texto en pantalla cuenta la propiedad igual.
Listo para publicarEntregado con el tamaño y el peso que pide cada plataforma.

El CRM de Cromática

Un CRM que vive dentro de tu WhatsApp.

Una extensión para WhatsApp Web que convierte tus chats en un tablero de ventas. Sin cambiar de número, sin aprender otra aplicación y sin subir tus clientes a la nube de nadie.

Quiero probarloVer planes

Tablero de ventas

  • Tus chats como tarjetas, por etapa
  • Clientes y captación de propietarios, en dos tableros
  • Ficha del cliente: operación, presupuesto, zona, tipo
  • Notas, etiquetas e historial de cada cambio
  • Vistas guardadas y temperatura de cada lead

Mensajes que salen solos (bien)

  • Mensaje al cambiar de etapa
  • Seguimientos si no responde
  • Mensajes programados para un contacto
  • Respuestas por palabra clave, apagadas hasta que las activás
  • Siempre con pausas, horario y topes diarios

Envío masivo responsable

  • Elegís a quién por etapa, etiqueta, zona, presupuesto o temperatura
  • Listas que se actualizan solas
  • Texto propio para cada persona
  • Quien responde BAJA no recibe más
  • Informe: quién respondió y reintentar fallidos

Consultas por responder

  • Bandeja con quién espera respuesta
  • Borrador con la propiedad que nombra, opciones y horarios libres
  • Copiloto con la IA que trae Chrome, gratis y en tu PC
  • Nada se envía sin tu clic

Propiedades

  • Catálogo con fotos, enviado en un clic
  • Guardar un aviso de un portal con su botón
  • Cruce automático: a qué clientes le sirve cada propiedad
  • «Le sirve a…» mientras mirás un portal
  • Fichas con tus datos y lo que ya le mandaste a cada uno

Agenda y visitas

  • Reservar visitas sin choques
  • Google Calendar y evento de WhatsApp
  • Recordatorio al cliente el día antes
  • Aviso si se cancela o se reprograma

Consultas de todos lados

  • Portales leídos desde tu Gmail
  • Origen por anuncio de Instagram y Facebook
  • Importar contactos de Google o listas
  • Duplicados unidos solos
  • «Dueño vende» de un portal con un clic derecho

Alquileres y llamadas

  • Contratos con ajuste ICL, IPC o porcentaje fijo
  • Avisos a 90, 60 y 30 días
  • Lista de llamadas para farming con guion y resultado

Control y equipo

  • Botón para pausar todos los envíos al instante
  • Métricas del embudo y tiempos de respuesta
  • Datos separados por número de WhatsApp
  • Licencia por asesor, alta y baja a distancia

Tus clientes son tuyos. Nombres, notas y fichas quedan cifrados en tu computadora, con copias de seguridad automáticas y un PIN opcional. Pensado para cuidar tu número: los envíos van con pausas, en horario, con topes y respetando a quien pide la baja.

Cómo trabajamos

De la primera charla a la primera visita, en cinco pasos.

  1. Semana 1

    Diagnóstico

    Una charla de 30 minutos y una mirada a tus redes, anuncios, web y forma de responder. Te decimos dónde se pierden consultas.

  2. Semana 1

    Plan de 90 días

    Objetivos, presupuesto, calendario de contenido y qué se mide. Lo aprobás antes de arrancar.

  3. Semana 2

    Producción

    Fotos y videos en los dos formatos, piezas de campaña y, si hace falta, la web.

  4. Semana 3

    Lanzamiento

    Campañas al aire, CRM instalado en el WhatsApp del equipo y capacitación de una tarde.

  5. Cada mes

    Medir y ajustar

    Informe con costo por consulta y por visita, y los cambios del mes siguiente.

Multirrubro

Nacimos inmobiliarios. Servimos a todo negocio que vende por WhatsApp.

El recorrido es el mismo en casi todos los rubros: alguien ve un anuncio, escribe, hay que responder rápido, seguirlo y cerrar. Adaptamos las etapas, los mensajes y las piezas a cada uno.

Inmobiliarias y asesores

Captación, compradores, inquilinos, alquileres y propietarios. Es donde todo empezó.

Desarrolladoras

Lanzamientos, preventa, lista de interesados por unidad y avance de obra en video.

Concesionarias

Consultas por modelo, turnos de prueba y seguimiento de financiación.

Salud y estética

Turnos, recordatorios y campañas por tratamiento, con mensajes cuidados.

Educación

Inscripciones, charlas informativas y seguimiento de interesados por curso.

Gastronomía y comercios

Reservas, pedidos, promociones a tus clientes y contenido que abre el apetito.

Profesionales y servicios

Estudios, consultoras y oficios: presupuesto, agenda y seguimiento.

Turismo y alquiler temporario

Disponibilidad, fotos que venden la estadía y respuestas rápidas en temporada.

Paquetes

Empezá por lo que más te urge. Sumá el resto cuando quieras.

Los servicios de marketing se cotizan según el alcance: cuántas propiedades o productos, cuántas redes y cuánto contenido por mes.

Ordenar

CRM + puesta en marcha

  • CRM para WhatsApp para tu equipo
  • Etapas, plantillas y mensajes automáticos armados
  • Importación de tus contactos
  • Capacitación de una tarde
  • Soporte por WhatsApp
Quiero este

Crecer

Ordenar + redes + campañas

  • Todo lo de «Ordenar»
  • Community manager con calendario mensual
  • Diseño y gestión de campañas en Meta
  • Pixel, links medidos y origen de cada consulta
  • Informe mensual con costo por consulta
Quiero este

360

Todo, con tu propia web

  • Todo lo de «Crecer»
  • Producción mensual de fotos y video en 16:9 y 9:16
  • Portal propio con panel, roles y link para propietarios
  • Campañas en Google
  • Capacitación del equipo cada trimestre
Quiero este
CRM Básico · USD 30 por mesEnvío masivo, mensajes automáticos, catálogo y agenda.
CRM Profesional · USD 50 por mesMás búsquedas y cruces, «Le sirve a…» en portales, copiloto con IA y fichas con link.
Alquileres · aparteContratos, ajustes por índice y avisos de vencimiento.

Precios por asesor, con prueba sin cargo y plan anual con dos meses de regalo. Valores de referencia sujetos a confirmación.

Por qué Cromática

No somos una agencia que aprendió de inmobiliarias. Somos una inmobiliaria que tuvo que construir sus propias herramientas.

Cada función del CRM y de la web nació de un problema real de la oficina: una consulta que se enfrió, un dueño que pedía novedades, un masivo que había que frenar. Lo que te ofrecemos lo usamos nosotros primero.

Un solo equipoCampañas, contenido, web y CRM hablan entre sí. No hay que coordinar cuatro proveedores.
Números clarosTe mostramos cuánto costó cada consulta y cada visita, no cuántos likes hubo.
Tus datos son tuyosTus clientes quedan cifrados en tu computadora y en tu cuenta. Si un día te vas, te los llevás.
Cuidamos tu númeroNada de envíos agresivos: pausas, horarios, topes y la baja siempre respetada.
Hecho en ArgentinaEntendemos los portales, los índices de alquiler y la forma de trabajar de acá.

Preguntas frecuentes

Lo que nos preguntan antes de empezar.

¿Tengo que contratar todo?

No. Podés empezar solo con el CRM, solo con fotos y video, o solo con las campañas. Todo está pensado para sumarse después sin rehacer nada.

¿El CRM funciona con mi número actual?

Sí. Es una extensión de Chrome que trabaja sobre tu WhatsApp Web, con tu número de siempre, personal o Business. No hace falta la API paga de WhatsApp.

¿Me pueden bloquear el WhatsApp por los envíos?

Todo envío automático sale con pausas, en el horario que elijas, con topes diarios y respetando a quien pide la baja. Además tenés un botón para pausar todo al instante. Igual recomendamos masivos solo a contactos que te conocen.

¿Dónde quedan los datos de mis clientes?

En tu computadora, cifrados. Nosotros no los vemos. Hay copias de seguridad automáticas y podés exportar todo cuando quieras.

¿Trabajan con otros rubros además de inmobiliarias?

Sí. Si vendés por WhatsApp, el recorrido es el mismo: anuncio, consulta, respuesta, seguimiento y cierre. Adaptamos etapas, mensajes y piezas a tu negocio.

¿Cuánto tarda en verse algún resultado?

El orden del CRM se nota desde la primera semana: nadie queda sin respuesta. Las campañas necesitan unas semanas de aprendizaje y ajuste. Por eso el plan es de 90 días, con informe cada mes.

¿Hacen la web aunque ya tenga una?

Sí. Podemos conectar tu web actual a las campañas y al CRM, o hacerte un portal nuevo con panel de administración y link para cada propietario.

¿Tengo que firmar un contrato largo?

Proponemos trabajar por períodos de 90 días con informe mensual, para que puedas medir antes de seguir.

Diagnóstico sin cargo

Contanos qué vendés y te decimos por dónde empezar.

Completá el formulario y se arma el mensaje para mandarnos por WhatsApp. En 30 minutos de charla te mostramos dónde se pierden consultas y qué haríamos primero.

¿Qué te interesa?

Usamos tus datos solo para responderte. No los compartimos con nadie y podés pedir que los borremos cuando quieras.